Marseille vs Montpellier
Marseille vs Montpellier — Immobilienvergleich — France
Marseille
Montpellier
Marseille and Montpellier sit just 170km apart on the Mediterranean coast but offer distinctly different property propositions. Marseille is France's second city — 870,000 people, major port, gritty energy, extreme neighborhood variance. Montpellier is France's fastest-growing city — 290,000 people, university-driven, modern architecture, and a tram that reaches the beach in 15 minutes.
For buyers seeking Mediterranean France, the choice often comes down to character preference: Marseille's raw, multicultural intensity versus Montpellier's polished, youthful vibrancy. Prices are similar at the median, though Marseille's range is far wider — the cheapest neighborhoods are significantly cheaper than anything in Montpellier, while prime Marseille (8th arrondissement) can exceed Montpellier's most expensive areas.
Montpellier's student population (70,000+ in a city of 290,000) creates exceptional rental demand in the small-apartment segment, making it attractive for studio and one-bedroom investment. Marseille's rental demand is more diversified across all apartment sizes, supported by a larger working population and growing number of corporate relocations.
Both cities share the Mediterranean climate, though Montpellier is slightly warmer on average. Marseille has the Calanques; Montpellier has direct beach tram access. Both are significantly more affordable than Nice or the Côte d'Azur, offering genuine Mediterranean living without Riviera pricing.
Marseille
Der Medianpreis in Marseille beträgt 3,223 €/m². Derzeit gibt es 39,624 aktive Angebote auf dem Markt. 2,113 Transaktionen wurden im jüngsten Zeitraum erfasst. Die Differenz zwischen Angebots- und Verkaufspreis beträgt 25.5%.
Montpellier
Der Medianpreis in Montpellier beträgt 3,333 €/m². Derzeit gibt es 2,431 aktive Angebote auf dem Markt. 611 Transaktionen wurden im jüngsten Zeitraum erfasst. Die Differenz zwischen Angebots- und Verkaufspreis beträgt 21.4%.
Vergleich der Transaktionsdaten
| Marseille | Montpellier | |
|---|---|---|
| Medianer Verkaufspreis | €215,000 | €199,000 |
| Verkauf/m² | €3,223/m² | €3,333/m² |
| Angebots- vs. Verkaufspreis | -25.5% | -21.4% |
| Transaktionen | 2,113 | 611 |
FAQ
Ist Marseille teurer als Montpellier?
Ja, Montpellier ist 3% teurer als Marseille. Der Medianpreis pro m² in Montpellier beträgt 3,333 € gegenüber 3,223 € in Marseille.
Welche Stadt ist besser für Immobilienkäufer — Marseille oder Montpellier?
Preislich bietet Marseille günstigere Optionen mit einem Median von 3,223 €/m². Die Verhandlungsmarge zwischen Angebots- und Verkaufspreis liegt bei etwa 25.5%.
Wie aktiv sind die Immobilienmärkte in Marseille und Montpellier?
Marseille verzeichnete 2,113 Transaktionen im jüngsten Zeitraum, Montpellier hatte 611.