Marseille vs Toulouse
Marseille vs Toulouse — Immobilienvergleich — France
Marseille
Toulouse
Marseille and Toulouse offer two distinct versions of southern French living. Toulouse, the Pink City, is defined by aerospace — Airbus and its supply chain employ a significant portion of the workforce, creating stable, above-average incomes that support a property market well above provincial French norms. Marseille is more diverse and more volatile, with its port economy, urban regeneration projects, and the creative energy that comes from being France's most multicultural city.
Property prices in Toulouse slightly exceed Marseille's at the median, reflecting the aerospace salary premium. However, Marseille offers higher yields — investors sacrifice some capital security for better cash returns. Toulouse's market is more predictable; Marseille's has more variance in both directions.
The student comparison is telling: Toulouse has France's second-largest student population, concentrated around the universities in the south of the city. Marseille's student base is large but more dispersed. Both cities offer strong small-apartment rental demand during academic years.
Lifestyle differences come down to character: Toulouse is more uniformly bourgeois, with its pink brick buildings and aerospace professional culture. Marseille is rougher, louder, and more varied — which is either a feature or a bug depending on your personality. Both have excellent food traditions: cassoulet and Basque influences in Toulouse, bouillabaisse and North African cuisine in Marseille.
Marseille
Der Medianpreis in Marseille beträgt 3,223 €/m². Derzeit gibt es 39,624 aktive Angebote auf dem Markt. 2,113 Transaktionen wurden im jüngsten Zeitraum erfasst. Die Differenz zwischen Angebots- und Verkaufspreis beträgt 25.5%.
Toulouse
Der Medianpreis in Toulouse beträgt 3,431 €/m². Derzeit gibt es 726 aktive Angebote auf dem Markt. 528 Transaktionen wurden im jüngsten Zeitraum erfasst. Die Differenz zwischen Angebots- und Verkaufspreis beträgt 52.0%.
Vergleich der Transaktionsdaten
| Marseille | Toulouse | |
|---|---|---|
| Medianer Verkaufspreis | €215,000 | €165,000 |
| Verkauf/m² | €3,223/m² | €3,431/m² |
| Angebots- vs. Verkaufspreis | -25.5% | -52.0% |
| Transaktionen | 2,113 | 528 |
FAQ
Ist Marseille teurer als Toulouse?
Ja, Toulouse ist 6% teurer als Marseille. Der Medianpreis pro m² in Toulouse beträgt 3,431 € gegenüber 3,223 € in Marseille.
Welche Stadt ist besser für Immobilienkäufer — Marseille oder Toulouse?
Preislich bietet Marseille günstigere Optionen mit einem Median von 3,223 €/m². Die Verhandlungsmarge zwischen Angebots- und Verkaufspreis liegt bei etwa 52%.
Wie aktiv sind die Immobilienmärkte in Marseille und Toulouse?
Marseille verzeichnete 2,113 Transaktionen im jüngsten Zeitraum, Toulouse hatte 528.