Marseille vs Toulouse
Marseille vs Toulouse — Comparaison immobilière — France
Marseille
Toulouse
Investment & market comparison
| Metric | Marseille | Toulouse | Winner |
|---|---|---|---|
| Median sale price | €499,511 | €203,612 | Toulouse |
| Median rent (€/mo) | €1,192 | €694 | Toulouse |
| Gross rental yield | 2.9% | 4.1% | Toulouse |
| Population | 49,088 | 441,802 | Toulouse |
| Price index YoY | 1.0% | 1.0% | — |
| Avg sold price (MIVAU) | €263,226 | €228,176 | Toulouse |
| Asking vs sold premium | 177.5% | 31.4% | Toulouse |
Data combines Spanish real-estate portals (asking), INE Atlas income, INE Padrón demographics, MIVAU official transactions, INE IPV price index.
Marseille et Toulouse offrent deux versions distinctes de la vie dans le sud de la France. Toulouse, la Ville Rose, est définie par l'aérospatiale — Airbus et sa chaîne d'approvisionnement emploient des dizaines de milliers d'ingénieurs dont les revenus stables et supérieurs à la moyenne soutiennent les prix immobiliers.
Marseille est plus diverse et plus volatile, avec son économie portuaire et l'énergie créative de la ville la plus multiculturelle de France. Les prix à Toulouse dépassent légèrement ceux de Marseille au niveau médian, reflétant la prime salariale aérospatiale.
Les différences de style de vie tiennent au caractère : Toulouse est plus uniformément bourgeoise ; Marseille est plus rude, plus bruyante et plus variée. Les deux ont d'excellentes traditions culinaires : cassoulet et influences basques à Toulouse, bouillabaisse et cuisine nord-africaine à Marseille.
Marseille
Le prix médian à Marseille est de 3,223 €/m². Il y a actuellement 458 annonces actives sur le marché. 2,113 transactions ont été enregistrées sur la période récente.
Toulouse
Le prix médian à Toulouse est de 3,431 €/m². Il y a actuellement 4,952 annonces actives sur le marché. 528 transactions ont été enregistrées sur la période récente.
Comparaison des données de transactions
| Marseille | Toulouse | |
|---|---|---|
| Prix de Vente Médian | €215,000 | €165,000 |
| Vente/m² | €3,223/m² | €3,431/m² |
| Transactions | 2,113 | 528 |
FAQ
Marseille est-elle plus chère que Toulouse ?
Oui, Toulouse est 6% plus cher que Marseille. Le prix médian au m² à Toulouse est de 3,431 € contre 3,223 € à Marseille.
Quelle ville est la plus intéressante pour les acheteurs — Marseille ou Toulouse ?
En termes de prix, Marseille offre des options plus abordables avec une médiane de 3,223 €/m².
Quelle est l'activité des marchés immobiliers de Marseille et Toulouse ?
Marseille a enregistré 2,113 transactions sur la période récente, contre 528 pour Toulouse.