Marseille vs Strasbourg
Marseille vs Strasbourg — Comparaison immobilière — France
Marseille
Strasbourg
Investment & market comparison
| Metric | Marseille | Strasbourg | Winner |
|---|---|---|---|
| Median sale price | €499,511 | €232,910 | Strasbourg |
| Median rent (€/mo) | €1,192 | €781 | Strasbourg |
| Gross rental yield | 2.9% | 4.0% | Strasbourg |
| Population | 49,088 | 271,782 | Strasbourg |
| Price index YoY | 1.0% | 1.0% | — |
| Avg sold price (MIVAU) | €263,226 | €303,280 | Marseille |
| Asking vs sold premium | 177.5% | 17.0% | Strasbourg |
Data combines Spanish real-estate portals (asking), INE Atlas income, INE Padrón demographics, MIVAU official transactions, INE IPV price index.
Marseille et Strasbourg représentent les extrêmes géographiques et culturels de la France : ville portuaire méditerranéenne versus carrefour franco-allemand alsacien. Toutes deux offrent des prix bien inférieurs à Paris, mais les marchés sont portés par des forces entièrement différentes.
L'ancrage institutionnel de Strasbourg — Parlement européen, Conseil de l'Europe, Cour européenne des droits de l'homme — fournit un emploi stable et bien rémunéré indépendamment des cycles économiques. L'économie marseillaise est plus volatile, liée à l'activité portuaire et au tourisme.
Le climat les sépare radicalement : 2 800 heures de soleil annuel à Marseille contre un schéma continental avec des hivers froids à Strasbourg. Pour l'investissement, Marseille offre des rendements plus élevés (5-7% vs 3-5%) mais nécessite plus de connaissance du marché. Strasbourg offre plus de stabilité, soutenue par une demande institutionnelle effectivement garantie.
Marseille
Le prix médian à Marseille est de 3,223 €/m². Il y a actuellement 458 annonces actives sur le marché. 2,113 transactions ont été enregistrées sur la période récente.
Strasbourg
Le prix médian à Strasbourg est de 3,526 €/m². Il y a actuellement 1,126 annonces actives sur le marché. 1,569 transactions ont été enregistrées sur la période récente.
Comparaison des données de transactions
| Marseille | Strasbourg | |
|---|---|---|
| Prix de Vente Médian | €215,000 | €243,000 |
| Vente/m² | €3,223/m² | €3,526/m² |
| Transactions | 2,113 | 1,569 |
FAQ
Marseille est-elle plus chère que Strasbourg ?
Oui, Strasbourg est 9% plus cher que Marseille. Le prix médian au m² à Strasbourg est de 3,526 € contre 3,223 € à Marseille.
Quelle ville est la plus intéressante pour les acheteurs — Marseille ou Strasbourg ?
En termes de prix, Marseille offre des options plus abordables avec une médiane de 3,223 €/m².
Quelle est l'activité des marchés immobiliers de Marseille et Strasbourg ?
Marseille a enregistré 2,113 transactions sur la période récente, contre 1,569 pour Strasbourg.