Bilbao vs Madrid
Bilbao vs Madrid — Comparación inmobiliaria — Spain
Bilbao
Madrid
Investment & market comparison
| Metric | Bilbao | Madrid | Winner |
|---|---|---|---|
| Median sale price | €334,472 | — | — |
| Median rent (€/mo) | €1,357 | — | — |
| Gross rental yield | 4.9% | — | — |
| Household income / yr | €44,813 | €49,916 | Madrid |
| Population | 351,124 | 3,506,730 | Madrid |
| Population growth (5y) | 0.3% | 5.2% | Madrid |
| Price index YoY | 12.3% | 14.2% | Madrid |
| Foreign buyer % (MIVAU) | 4.2% | — | — |
| Avg sold price (MIVAU) | €275,309 | — | — |
| Asking vs sold premium | 21.5% | — | — |
Data combines Spanish real-estate portals (asking), INE Atlas income, INE Padrón demographics, MIVAU official transactions, INE IPV price index.
La transformación de Bilbao — el llamado Efecto Guggenheim — ha producido un mercado inmobiliario con características únicas en España. La fuerte economía regional vasca, su identidad cultural diferenciada y la autonomía fiscal crean un mercado que sigue su propio ritmo más que las tendencias nacionales.
Los precios en Bilbao son superiores a la media española pero un 30-40% inferiores a Madrid, reflejando la fortaleza económica vasca sin primas de capital. El régimen fiscal vasco merece comprensión: diferentes tipos de IRPF, IBI e impuesto de sucesiones que el resto de España.
En estilo de vida, Bilbao ofrece lo que muchos consideran la mejor gastronomía de España (más estrellas Michelin per cápita que casi cualquier lugar), un clima atlántico moderado y una ciudad compacta realmente peatonal. Madrid contrarresta con escala, diversidad y la profundidad cultural de una gran capital europea.
Bilbao
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Comparación de precios de oferta
| Bilbao | Madrid | |
|---|---|---|
| Precio de Oferta Mediano | €334,472 | €0 |