Madrid vs Málaga
Madrid vs Málaga — Comparación inmobiliaria — Spain
Madrid
Málaga
Investment & market comparison
| Metric | Madrid | Málaga | Winner |
|---|---|---|---|
| Median sale price | €534,667 | €349,120 | Málaga |
| Median rent (€/mo) | €1,805 | €1,396 | Málaga |
| Gross rental yield | 4.0% | 4.8% | Málaga |
| Household income / yr | €49,916 | €36,640 | Madrid |
| Population | 3,506,730 | 599,063 | Madrid |
| Population growth (5y) | 5.2% | 3.6% | Madrid |
| Price index YoY | 14.2% | 12.4% | Madrid |
| Foreign buyer % (MIVAU) | — | 37.8% | — |
| Avg sold price (MIVAU) | — | €372,734 | — |
| Asking vs sold premium | — | -6.3% | — |
Data combines Spanish real-estate portals (asking), INE Atlas income, INE Padrón demographics, MIVAU official transactions, INE IPV price index.
La comparación Madrid-Málaga captura la gran migración interna de España: trabajadores tech, profesionales remotos y jubilados mudándose de la capital a la costa. La transformación de Málaga — con el centro de ciberseguridad de Google y un ecosistema de startups en la antigua fábrica de tabaco — ha sido notable.
Los precios en Málaga siguen un 30-40% por debajo de Madrid, aunque la brecha se cierra rápido. Los 320+ días de sol de la Costa del Sol, acceso a playa y un aeropuerto con vuelos directos a la mayoría de capitales europeas la hacen cada vez más competitiva para profesionales remotos. El AVE pone Madrid a solo 2,5 horas.
Las ventajas duraderas de Madrid son la profundidad económica y densidad cultural: museos de primera, fútbol profesional y un mercado laboral que no depende del turismo. Para residentes españoles, Madrid ofrece aceleración profesional; Málaga ofrece equilibrio vida-trabajo. Ambas ciudades comparten el ITP del 6%.
Madrid
Actualmente hay 8,609 anuncios activos en el mercado.
Málaga
Actualmente hay 2,513 anuncios activos en el mercado.
Comparación de precios de oferta
| Madrid | Málaga | |
|---|---|---|
| Precio de Oferta Mediano | €534,667 | €349,120 |