Immobilienmarkt in San Sebastián - Donostia

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investmentMetrics

Gross Rental Yield

2.7%

median rent × 12 / median sale

Affordability

11.4 yr

yearly household income to buy

Price Index YoY

+12.3%

INE IPV, regional

Asking vs Sold

+85.9%

listings premium vs MIVAU sold

Median Rent

€1,357/mo

71 active rent listings

Household Income

€52,067

INE Atlas, 2023 (net annual)

Population

189,866

+0.9% over 5 years

Foreign Buyers

6.0%

MIVAU, provincial share

Official transaction data (MIVAU, Q4 2025):2,567 transactions· avg sold price €319,101Data reported at provincial level.

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