En la instantánea del 25 Apr 2026 de precios de oferta y alquileres de pisos en España, el mapa de anomalías está fuertemente sesgado hacia ciudades de alta rentabilidad más que hacia las de baja rentabilidad. El Ejido encabeza la clasificación con 18.33%, y la mayor parte de la lista se agrupa entre aproximadamente 7% y 15%, mientras que San Sebastián - Donostia es la única anomalía de baja rentabilidad con 2.74%.

Las altas rentabilidades suelen reflejar tanto un denominador de precio de entrada bajo como una línea de alquiler sólida

En la instantánea del 25 Apr 2026, las ciudades con mayor rentabilidad combinan precios de oferta de venta de pisos relativamente modestos con alquileres que siguen siendo lo bastante elevados como para impulsar la ratio de rentabilidad bruta muy por encima de los niveles típicos de los mercados urbanos. Esto importa para los inversores que buscan desajustes de precio: una alta rentabilidad puede apuntar a valor, pero también puede simplemente mostrar que el precio de entrada es mucho más bajo que en los mercados de prestigio.

El Ejido lidera la tabla con un precio mediano de oferta de venta de €95,214, un alquiler mediano de oferta de €1,454/month y una rentabilidad bruta de 18.33%. Santa Coloma de Gramenet le sigue con 14.93%, con pisos a €173,339 y alquileres de €2,157/month. Badalona ocupa el tercer lugar con 13.13%, combinando un precio de venta de €166,015 con un alquiler de €1,816/month.

No se trata de asentamientos minúsculos. Badalona tiene una población de 231,542, Santa Coloma de Gramenet 123,981 y El Ejido 91,440. Para los observadores del mercado, eso hace más difícil descartar estas anomalías como meros micromercados ilíquidos.

La parte media de la lista de anomalías muestra que la alta rentabilidad no se limita a los mercados más baratos

En la misma instantánea del 25 Apr 2026, varias ciudades siguen mostrando rentabilidades de pisos inusualmente altas incluso con precios de oferta claramente por encima del tramo de menor coste. La lectura práctica es que los inversores no deberían equiparar “alta rentabilidad” únicamente con un parque residencial fuertemente descontado; algunas anomalías se sitúan en submercados de precio medio o incluso relativamente caros.

Esplugues de Llobregat es el ejemplo más claro. Su precio mediano de oferta de venta alcanza €300,292, y aun así la rentabilidad se sitúa en 9.40% con un alquiler mediano de oferta de €2,352/month. Vilanova i la Geltrú muestra un patrón similar a un nivel inferior: €261,229 de venta, €1,649/month de alquiler y una rentabilidad de 7.57%. Palamós también pertenece a este grupo, con un precio de oferta de €314,941 y un alquiler de €1,904/month que sostienen una rentabilidad de 7.25%.

Esta parte de la clasificación amplía la interpretación del filtro de anomalías. No solo está señalando municipios de bajo coste como Linares, donde el precio mediano de oferta es de €80,566 y la rentabilidad es de 7.98%; también está sacando a la luz lugares donde los alquileres siguen siendo elevados en relación con un desembolso de capital significativamente mayor.

Varios grandes mercados urbanos siguen superando el umbral de alta rentabilidad

En la instantánea del 25 Apr 2026, algunos de los nombres más útiles para los inversores generalistas son las ciudades más grandes que aparecen en la franja de alta rentabilidad. La inclusión de grandes ciudades importa porque las poblaciones mayores suelen implicar bolsas de alquiler más profundas y referencias de mercado más visibles, aunque la rentabilidad por sí sola nunca capta la liquidez ni la calidad del activo.

Murcia, con una población de 479,405, registra un precio mediano de oferta de pisos de €141,601, un alquiler mediano de oferta de €839/month y una rentabilidad de 7.11%. L'Hospitalet de Llobregat, con una población de 289,510, registra €168,456 de venta y €1,180/month de alquiler, lo que produce una rentabilidad de 8.41%. Tarragona, con una población de 143,649, se sitúa en la misma rentabilidad de 8.41%, con pisos a €129,393 y alquileres de €907/month.

Almería también destaca en esta categoría. Con 205,468 habitantes, combina un precio mediano de oferta de €124,510 con €771/month de alquiler para una rentabilidad de 7.43%. Badalona, la mayor de las ciudades de mayor retorno después de Murcia y L'Hospitalet de Llobregat, alcanza 13.13% con una población de 231,542.

El debate más amplio sobre la vivienda en España sigue activo. En "Sánchez, sobre la crisis de la vivienda: 'Hay dos caminos, mirar hacia otro lado o intervenir un mercado que'" (Onda Cero, 2026-04-28), la discusión nacional volvió a centrarse en la intervención frente a las respuestas guiadas por el mercado, un contexto útil cuando los lectores interpretan las brechas entre alquileres y precios en distintas ciudades.

San Sebastián - Donostia es la clara anomalía de mercado premium en rentabilidad

En la instantánea del 25 Apr 2026, el lado de baja rentabilidad no forma un grupo amplio, sino un único caso destacado: San Sebastián - Donostia. Las bajas rentabilidades suelen señalar un mercado en el que el lado de los precios de oferta es mucho más rico en relación con el alquiler, que es normalmente la forma en que las ubicaciones premium se distinguen en las clasificaciones de rentabilidad bruta.

San Sebastián - Donostia muestra un precio mediano de oferta de venta de pisos de €593,260 y un alquiler mediano de oferta de €1,357/month, lo que da como resultado una rentabilidad de 2.74%. Eso la convierte no solo en la única anomalía de baja rentabilidad en este recorte, sino también en un mercado dramáticamente más caro en el lado de compra que cualquiera de las ciudades de alta rentabilidad incluidas.

A modo de comparación dentro de la misma instantánea, el precio de venta más alto entre las anomalías de alta rentabilidad es Palamós con €314,941, seguido de Esplugues de Llobregat con €300,292. San Sebastián - Donostia ocupa por tanto un tramo de precios claramente distinto del resto de la selección.

Su población de 189,866 también muestra que no se trata de una anomalía de un pequeño municipio de nicho. Más bien, se presenta como un mercado urbano premium reconocible donde los compradores pagan mucho más por adelantado por cada unidad de alquiler de oferta que en las ciudades de alta rentabilidad del resto de la lista.

El filtro de anomalías es más útil como primer cribado que como veredicto final

En la instantánea del 25 Apr 2026, la amplitud entre 18.33% en El Ejido y 2.74% en San Sebastián - Donostia basta para dejar claro que “España” no es un único mercado de rentabilidad de pisos. Para inversores y analistas, el valor práctico de esta clasificación es comparativo: separa rápidamente las ubicaciones de menor entrada y mayor retorno de los mercados premium donde los valores de capital dominan la ecuación.

Dentro de la franja de alta rentabilidad, la lista va desde precios medianos de oferta muy bajos como Linares con €80,566 y El Ejido con €95,214 hasta niveles mucho más altos como Vilanova i la Geltrú con €261,229 y Palamós con €314,941. En el lado del alquiler, la misma lista va desde €536/month en Linares hasta €2,352/month en Esplugues de Llobregat. Esas combinaciones producen rentabilidades brutas desde 7.06% en Molina de Segura hasta 18.33% en El Ejido.

Esa lectura en dos direcciones es la correcta. Las ciudades de alta rentabilidad pueden parecer oportunidades por su precio de entrada, mientras que las ciudades de baja rentabilidad pueden parecer mercados premium o muy caros en el lado de compra. La clasificación identifica dónde se sitúan esos extremos en el mercado español de pisos; el siguiente paso para cualquier comprador es poner a prueba la oferta local detrás de las medianas en lugar de tratar la rentabilidad principal como un veredicto por sí sola.

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Publicado: April 28, 2026