En la instantánea del 30 May 2026, el mercado de apartamentos en España muestra una clara escala de precios por tamaño, con valores medianos de venta que suben desde €231,933 para unidades de 1 habitación hasta €434,569 para viviendas de 5+ habitaciones. Las rentabilidades brutas se mantienen muy agrupadas entre 5.57% y 5.71% para el stock de 2 a 4 habitaciones, mientras que los apartamentos más grandes se desmarcan con 4.63%, lo que apunta a un equilibrio alquiler-precio más débil en el tramo alto. Para compradores y analistas, el rasgo destacable no es solo que las viviendas más grandes cuesten más, sino que la rentabilidad no mejora en línea recta con el tamaño.
Los apartamentos medianos son la parte más equilibrada de la escala por tamaño en España
En la instantánea del 30 May 2026, la parte media del mercado combina una cobertura amplia, una profundidad de oferta considerable y rentabilidades relativamente estables. Esto importa porque los apartamentos de 2, 3 y 4 habitaciones suelen formar el segmento más líquido de un mercado de apartamentos, situándose entre las unidades pequeñas impulsadas por inversores y las viviendas familiares grandes, más de nicho.
Los datos muestran una banda estrecha de rentabilidad en estas categorías medianas. Los apartamentos de 2 habitaciones registraron una rentabilidad media de 5.57%, las unidades de 3 habitaciones alcanzaron 5.69% y las viviendas de 4 habitaciones avanzaron ligeramente hasta 5.71%. En precios, el valor mediano de venta subió gradualmente desde €251,464 para el stock de 2 habitaciones hasta €280,760 para las viviendas de 3 habitaciones y €299,072 para las unidades de 4 habitaciones. Los alquileres mensuales medianos siguieron la misma progresión, pasando de €1,141 a €1,288 y luego a €1,396.
La cobertura también es más fuerte en esta franja. Los apartamentos de 3 habitaciones aparecieron en 768 ciudades, el mayor alcance de cualquier categoría por número de habitaciones en el conjunto de datos. Las unidades de 2 habitaciones estaban presentes en 719 ciudades, mientras que las viviendas de 4 habitaciones aún abarcaban 404 ciudades. Los totales de anuncios subrayan la profundidad de estos segmentos: 108,986 anuncios para apartamentos de 2 habitaciones, 89,389 para el stock de 3 habitaciones y 23,002 para las viviendas de 4 habitaciones.
Esa combinación sugiere que el centro del mercado de apartamentos en España no solo es el más amplio geográficamente, sino también el más estable en términos de alquiler respecto al precio. En lugar de una fuerte compensación entre tamaño y rentabilidad, la imagen nacional muestra una relación bastante uniforme en el stock de tamaño medio.
| Habitaciones | Precio mediano de venta | Alquiler mediano | Rentabilidad media | Ciudades cubiertas | Anuncios |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 | €251,464 | €1,141/mes | 5.57% | 719 | 108,986 |
| 3 | €280,760 | €1,288/mes | 5.69% | 768 | 89,389 |
| 4 | €299,072 | €1,396/mes | 5.71% | 404 | 23,002 |
La rentabilidad media más alta de España no está en las unidades más pequeñas
En la instantánea del 30 May 2026, la rentabilidad media más fuerte provino de los apartamentos de 4 habitaciones con 5.71%, apenas por delante de las viviendas de 3 habitaciones con 5.69% y las unidades de 1 habitación con 5.64%. Es un recordatorio útil de que los apartamentos pequeños suelen liderar en rentabilidad bruta, pero no siempre cuando el mercado se agrega entre muchas ciudades y mezclas locales de vivienda.
Los apartamentos de 1 habitación siguen mostrando un perfil atractivo para el inversor. Su precio mediano de venta se situó en €231,933, el más bajo entre todos los números de habitaciones, mientras que el alquiler mediano alcanzó €1,005/mes. El segmento también era considerable, con 96,143 anuncios en 522 ciudades. En muchos mercados, las unidades más pequeñas superan en rentabilidad bruta porque su menor precio de entrada se divide en el alquiler mensual con una ratio más alta, pero el agregado nacional de España no las sitúa de forma decisiva en la cima.
En cambio, el liderazgo se desplazó ligeramente hacia apartamentos estándar de mayor tamaño. El stock de 3 habitaciones, con un precio mediano de venta de €280,760 y un alquiler mediano de €1,288/mes, ofreció 5.69%. Las viviendas de 4 habitaciones, con €299,072 y €1,396/mes, se situaron en 5.71%. La diferencia frente a las unidades de 1 habitación es pequeña, pero muestra que la curva de rentabilidad es más plana de lo que muchos compradores podrían esperar.
Este patrón coincide con una presión más amplia sobre la asequibilidad en la cobertura de vivienda en España. El titular "Los precios disparados de la vivienda impidieron mudarse a 125.000 personas en Galicia el año pasado" (infoLibre, 29 Apr 2026) refleja la preocupación más amplia de ese mismo periodo por el acceso y los precios, incluso cuando las rentabilidades nacionales de los apartamentos se mantienen relativamente firmes en los números de habitaciones estándar.
| Habitaciones | Precio mediano de venta | Alquiler mediano | Rentabilidad media | Ciudades cubiertas | Anuncios |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | €231,933 | €1,005/mes | 5.64% | 522 | 96,143 |
| 3 | €280,760 | €1,288/mes | 5.69% | 768 | 89,389 |
| 4 | €299,072 | €1,396/mes | 5.71% | 404 | 23,002 |
Los apartamentos grandes de 5+ habitaciones son el claro valor atípico en rentabilidad
En la instantánea del 30 May 2026, los apartamentos de 5+ habitaciones se distinguen de todos los demás tramos de tamaño porque los precios suben con fuerza mientras la rentabilidad media cae a 4.63%. Los apartamentos grandes suelen inclinarse hacia la demanda de propietarios ocupantes y familias, y la oferta en alquiler es más escasa, lo que a menudo hace que el lado del alquiler en el cálculo de la rentabilidad quede rezagado frente al salto en los valores de capital.
El salto en precios es sustancial dentro del conjunto de datos. El valor mediano de venta de las viviendas de 5+ habitaciones alcanzó €434,569, muy por encima de los €299,072 registrados para los apartamentos de 4 habitaciones. Sin embargo, el alquiler mediano subió a €1,650/mes en lugar de seguir el ritmo del precio de entrada mucho más alto, y el resultado es la rentabilidad media más débil de cualquier categoría por número de habitaciones.
Este también es el segmento más pequeño por amplitud de mercado. Solo 113 ciudades registraron anuncios de apartamentos de 5+ habitaciones, y el total de anuncios fue de 4,396. Esa profundidad limitada importa para los lectores que comparan tamaños de apartamentos, porque las viviendas más grandes no solo son más caras; también son menos comunes y están menos distribuidas de forma uniforme por el país.
Para los compradores que buscan espacio, los datos apuntan a un segmento prémium con un perfil financiero claramente distinto al del resto del mercado de apartamentos. Para los inversores, es la única parte de la escala por tamaño donde la imagen nacional de rentabilidad bruta se suaviza de forma material.
| Habitaciones | Precio mediano de venta | Alquiler mediano | Rentabilidad media | Ciudades cubiertas | Anuncios |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 | €299,072 | €1,396/mes | 5.71% | 404 | 23,002 |
| 5+ | €434,569 | €1,650/mes | 4.63% | 113 | 4,396 |
La profundidad de anuncios muestra dónde el mercado de apartamentos en España está más estandarizado
En la instantánea del 30 May 2026, los mayores volúmenes de anuncios se concentran en apartamentos de 1 a 3 habitaciones, lo que indica dónde el mercado de apartamentos en España está más estandarizado y es más fácil de comparar entre ciudades. En la mayoría de los conjuntos de datos nacionales de vivienda, los segmentos con la cobertura más amplia suelen reflejar el stock urbano más común y las referencias más claras para fijar precios.
Los apartamentos de 2 habitaciones lideraron el mercado por volumen de anuncios con 108,986, seguidos por las unidades de 1 habitación con 96,143 y las viviendas de 3 habitaciones con 89,389. Sin embargo, el stock de 3 habitaciones tuvo la huella urbana más amplia con 768 ciudades, por delante de los apartamentos de 2 habitaciones con 719 y las unidades de 1 habitación con 522. En cambio, el mercado se reduce rápidamente en tamaños mayores, con las viviendas de 4 habitaciones bajando a 23,002 anuncios y los apartamentos de 5+ habitaciones a solo 4,396.
El mismo patrón aparece en la cobertura por ciudades. Tras el amplio alcance del stock de 3, 2 y 1 habitación, la huella se reduce a 404 ciudades para los apartamentos de 4 habitaciones y 113 para las viviendas de 5+ habitaciones. Eso significa que la imagen nacional está determinada sobre todo por los segmentos pequeños y medianos, simplemente porque aparecen con mucha más consistencia en toda España.
Para los analistas de mercado, esto hace que los tramos de 2 y 3 habitaciones sean puntos de referencia especialmente útiles: combinan escala, extensión geográfica y rentabilidades cercanas a la norma nacional de apartamentos. Para los hogares que dimensionan una compra, también subraya dónde la oferta es más profunda antes de que el mercado se vuelva claramente más estrecho en el tramo alto.
| Habitaciones | Ciudades cubiertas | Anuncios | Rentabilidad media |
|---|---|---|---|
| 1 | 522 | 96,143 | 5.64% |
| 2 | 719 | 108,986 | 5.57% |
| 3 | 768 | 89,389 | 5.69% |
| 4 | 404 | 23,002 | 5.71% |
| 5+ | 113 | 4,396 | 4.63% |
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Publicado: April 28, 2026