En la instantánea de 20 Jun 2026, Badalona encabeza este ranking de España para estudios y pisos de 1 habitación con una rentabilidad bruta del 11.29%, mientras que Mataró y L'Hospitalet de Llobregat completan el top tres con 8.95% y 8.22%. La dispersión de la tabla muestra un patrón habitual en las viviendas pequeñas: las viviendas compactas pueden generar rentabilidades brutas sólidas porque precios de compra más bajos se dividen entre alquileres mensuales relativamente resistentes, aunque los inversores deberían leer estas cifras junto con la profundidad de la oferta y la posibilidad de una rotación más rápida de inquilinos.
Los nombres con mayor rentabilidad se agrupan en torno a Cataluña, con un claro valor atípico en la cima
En la instantánea de 20 Jun 2026, las rentabilidades brutas más altas se concentran en ciudades catalanas, y Badalona se sitúa claramente por delante del resto del grupo. Eso importa a los inversores porque la diferencia entre el líder y el resto del ranking es lo bastante amplia como para separar un mercado destacado de microviviendas de un grupo más amplio de contendientes que siguen siendo sólidos.
Badalona registra un precio mediano de venta solicitado de €131,835 y un alquiler mediano solicitado de €1,240/month, lo que produce la rentabilidad bruta listada más alta, del 11.29%. Mataró le sigue con €146,483 y €1,093/month para 8.95%, mientras que L'Hospitalet de Llobregat registra €153,808 y €1,054/month para 8.22%.
El siguiente nivel sigue muy ajustado. Linares alcanza 7.98% con €80,566 y €536/month, Terrassa se sitúa en 7.91% con €146,484 y €966/month, y Barcelona ofrece 7.73% con una mediana de venta mucho más alta de €307,617 y una mediana de alquiler de €1,982/month. Gandia y Tarragona también se mantienen por encima de 7.50%, con 7.61% y 7.57% respectivamente.
Los apartamentos pequeños suelen rendir más en rentabilidad bruta porque su menor precio de entrada se divide entre el alquiler mensual con una proporción más alta que en viviendas mayores, especialmente donde la demanda procede de personas solas, estudiantes y trabajadores móviles.
| City | Median sale price | Median rent | Gross yield | Sale listings | Rent listings |
|---|---|---|---|---|---|
| Badalona | €131,835 | €1,240/month | 11.29% | 468 | 13 |
| Mataró | €146,483 | €1,093/month | 8.95% | 273 | 6 |
| L'Hospitalet de Llobregat | €153,808 | €1,054/month | 8.22% | 490 | 8 |
| Linares | €80,566 | €536/month | 7.98% | 208 | 29 |
| Terrassa | €146,484 | €966/month | 7.91% | 401 | 6 |
| Barcelona | €307,617 | €1,982/month | 7.73% | 3,418 | 513 |
| Gandia | €124,510 | €790/month | 7.61% | 20 | 9 |
| Tarragona | €109,862 | €693/month | 7.57% | 177 | 6 |
| Almería | €129,393 | €771/month | 7.15% | 491 | 267 |
| Murcia | €124,511 | €742/month | 7.15% | 585 | 131 |
| Roquetas de Mar | €129,393 | €732/month | 6.79% | 601 | 58 |
| Girona | €200,194 | €1,122/month | 6.73% | 437 | 55 |
Barcelona demuestra que unos precios de entrada altos no hunden automáticamente la rentabilidad de las viviendas pequeñas
En la instantánea de 20 Jun 2026, Barcelona es con diferencia el mercado más caro de este ranking, y aun así registra una rentabilidad bruta del 7.73%. Para los inversores, esa es la lectura clave: los precios de una ciudad prime pueden coexistir con retornos sólidos en viviendas pequeñas cuando los alquileres también son elevados.
El precio mediano de venta solicitado en Barcelona para estudios y pisos de 1 habitación es de €307,617, más del doble del nivel observado en varias otras ciudades del ranking. Aun así, su alquiler mediano solicitado de €1,982/month la mantiene en la mitad superior de la tabla de rentabilidad. La ciudad también tiene con diferencia la base de anuncios más profunda aquí, con 3,418 anuncios de venta y 513 anuncios de alquiler.
Esa profundidad distingue a Barcelona de gran parte del resto del grupo. L'Hospitalet de Llobregat tiene 490 anuncios de venta y 8 de alquiler, mientras que Terrassa tiene 401 y 6, y Mataró tiene 273 y 6. Barcelona, por tanto, combina una rentabilidad bruta relativamente fuerte con una escala de mercado visible mucho mayor para este tipo de unidad.
Este patrón convive con una cobertura más amplia sobre la presión de la vivienda en España, incluida “La falta de vivienda en Huelva dispara los precios en barrios antes baratos como Isla Chica o El Molino” (Huelva 24, 2026-04-29), que refleja cómo las condiciones ajustadas de la vivienda siguen siendo un tema vigente en el mismo periodo.
Las ciudades más baratas siguen importando, pero el ranking muestra que la rentabilidad no es solo una historia de precios bajos
En la instantánea de 20 Jun 2026, los puntos de entrada más baratos aparecen por toda la tabla, pero las rentabilidades más altas no se limitan a los precios de venta más bajos. Esto es útil para los inversores primerizos en buy-to-let porque muestra que el conjunto de oportunidades en viviendas pequeñas abarca tanto ciudades asequibles como otras de mayor precio.
Linares tiene el precio mediano de venta solicitado más bajo del ranking, con €80,566, y ofrece 7.98%, lo que la sitúa en cuarta posición general. Tarragona se sitúa en €109,862 con 7.57%, mientras que Murcia registra €124,511 con 7.15% y Almería €129,393 con 7.15%. Estas cifras muestran que los puntos de entrada por debajo de €130,000 siguen presentes en la tabla.
Pero el ranking no está simplemente ordenado por las viviendas más baratas. Badalona lidera con 11.29% pese a tener un precio mediano de venta más alto que Linares, Tarragona, Murcia o Gandia. Girona, por su parte, tiene un precio mediano de venta de €200,194 y aun así ofrece 6.73%, mientras que Barcelona se mantiene muy por encima de ese nivel tanto en precio como en rentabilidad.
Para los inversores centrados en unidades compactas, esa mezcla importa porque los alquileres pueden mantenerse firmes en la oferta de una habitación incluso cuando los costes de adquisición varían ampliamente entre ciudades.
La profundidad de la oferta varía con fuerza, algo importante en una estrategia de viviendas pequeñas
En la instantánea de 20 Jun 2026, algunas de las ciudades con mayor rentabilidad están respaldadas por recuentos muy reducidos de anuncios de alquiler, mientras que otras ofrecen una oferta visible mucho más amplia. La conclusión práctica es que la rentabilidad bruta por sí sola no describe lo fácil que puede resultar encontrar, valorar y volver a alquilar este tipo de activo.
En el extremo más estrecho, Mataró tiene 6 anuncios de alquiler, Terrassa 6, Tarragona 6 y L'Hospitalet de Llobregat 8. Badalona, pese a liderar el ranking, tiene 13 anuncios de alquiler. Gandia tiene 9. Todos estos son conjuntos visibles pequeños para la comparación del inversor.
En cambio, Barcelona tiene 513 anuncios de alquiler, Almería 267, Murcia 131, Roquetas de Mar 58 y Girona 55. La profundidad del lado de ventas también varía: Barcelona alcanza 3,418 anuncios de venta, mientras que Roquetas de Mar tiene 601, Murcia 585, Almería 491 y Badalona 468.
Los estudios y pisos de 1 habitación suelen atraer a grupos de inquilinos con alta rotación, por lo que los mercados con menor profundidad de anuncios pueden parecer atractivos en rentabilidad bruta y aun así exigir más cuidado en vacancia, realquiler y disciplina de precios.
Las ciudades provinciales de tamaño medio siguen siendo competitivas frente a los grandes mercados urbanos
En la instantánea de 20 Jun 2026, el ranking español de viviendas pequeñas no está dominado exclusivamente por áreas metropolitanas del tamaño de Madrid; las ciudades provinciales y secundarias siguen siendo competitivas en rentabilidad. Para los compradores transfronterizos y los arrendadores especializados, esto amplía el mapa más allá de los mayores mercados de titulares.
Almería y Murcia registran ambas 7.15%, situándose en la mitad del ranking con recuentos de anuncios relativamente sustanciales. Roquetas de Mar ofrece 6.79%, y Girona 6.73%. Tarragona alcanza 7.57%, mientras que Gandia registra 7.61% pese a tener solo 20 anuncios de venta.
El tamaño de la población también varía ampliamente en la tabla. Barcelona es con diferencia la ciudad más grande listada, con 1,731,649 residentes, mientras que Linares tiene 55,633, Gandia 83,135, Girona 108,666 y Roquetas de Mar 111,240. Sin embargo, todas aparecen en la misma selección para inversores de estudios y pisos de 1 habitación.
Esa amplitud refuerza un patrón habitual en la inversión en viviendas pequeñas: la demanda de alquileres compactos no se limita a las capitales de primer nivel, y las ciudades secundarias aún pueden generar rentabilidades brutas competitivas cuando los niveles de alquiler se mantienen firmes en relación con los precios de compra.
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Publicado: June 21, 2026