Na fotografia de 6 Jun 2026, Bragança ficou em primeiro lugar como a cidade mais barata de Portugal em preços pedidos de apartamentos, em €153,808. O restante top 10 de baixo custo variou de €246,581 em Castelo Branco a €290,526 em Santo Tirso, dando aos compradores de primeira habitação e a quem se relocaliza um mapa claro de onde o stock de apartamentos abaixo de €300,000 ainda é visível.

A extremidade mais barata do mercado de apartamentos em Portugal é liderada por cidades mais pequenas, que muitas vezes mantêm os preços de entrada baixos simplesmente porque a procura é menos concentrada do que nos maiores polos metropolitanos.

Na fotografia de 6 Jun 2026, Bragança destacou-se bem do resto do ranking com um preço pedido mediano de €153,808 em 49 anúncios. Castelo Branco seguiu-se com €246,581 e 78 anúncios, enquanto a Moita veio a seguir com €261,229 e um conjunto muito mais profundo de 338 anúncios.

Essa diferença é importante para os compradores. Bragança não é apenas o nome mais barato da lista; é mais barata por uma margem ampla do que a cidade seguinte apresentada. Depois disso, o ranking aperta rapidamente: Barcelos, Águeda e Santa Maria da Feira ficaram todos agrupados em €266,112, antes de Ovar com €270,995 e Alenquer com €275,878.

Para compradores com foco no orçamento, isso significa que os mercados mais baratos não são todos iguais. Alguns têm preços muito baixos, mas poucos anúncios, enquanto outros combinam preços de entrada relativamente modestos com uma maior quantidade de stock disponível.

A profundidade dos anúncios separa oportunidades pontuais de mercados onde os compradores podem ter mais margem de escolha.

Na fotografia de 6 Jun 2026, a Moita tinha o maior número de anúncios no ranking, com 338, ligeiramente à frente de Santa Maria da Feira com 317 e Barcelos com 316. Paredes também mostrou um mercado relativamente amplo com 175 anúncios, seguido por Alenquer com 168 e Ovar com 143.

Em contraste, as duas cidades mais baratas tinham uma oferta muito mais limitada. Bragança apresentava 49 anúncios e Castelo Branco 78, enquanto Águeda tinha 86 e Santo Tirso 103. Para os compradores, essa distinção é prática: uma cidade pode parecer barata na mediana, mas um pequeno conjunto de anúncios geralmente significa menos tipos de unidades, menos opções de bairros e menos flexibilidade no calendário.

É aqui que o ranking se torna mais útil do que uma simples tabela de preços. A Moita não era o segundo mercado mais barato, mas combinava uma mediana abaixo de €300,000 com um dos inventários mais profundos da lista. Santa Maria da Feira e Barcelos mostraram um padrão semelhante, situando-se na faixa média dos €260,000 e ainda assim oferecendo mais de 300 anúncios cada.

O rendimento bruto é mais forte onde os preços de compra se mantêm baixos em relação às rendas mensais, um padrão comum em mercados de apartamentos mais acessíveis.

Na fotografia de 6 Jun 2026, Bragança também liderou o grupo em rendimento bruto com 5.55%, apesar de ter o preço pedido mediano mais baixo. Paredes ficou em segundo lugar nesta medida com 4.63%, seguida por Ovar com 4.19%, Alenquer com 4.11% e Barcelos com 4.09%.

O meio da tabela foi mais apertado. A Moita registou 3.90%, Santo Tirso 3.75%, Águeda 3.56% e Castelo Branco 3.28%. Santa Maria da Feira não tinha mediana de renda nem valor de rendimento no conjunto de dados, por isso não pode ser comparada nesta medida.

Para investidores e compradores sensíveis à renda, esse ranking mostra que “barato” não significa automaticamente “perfil de rendimento fraco”. Na verdade, preços de entrada mais baixos podem elevar os rendimentos brutos quando as rendas permanecem razoavelmente firmes, especialmente em mercados de apartamentos mais pequenos.

A acessibilidade varia fortemente mesmo dentro deste grupo de preços baixos, o que ajuda a distinguir cidades genuinamente acessíveis de locais que são apenas baratos em relação às normas nacionais.

Na fotografia de 6 Jun 2026, Bragança e Alenquer tinham o valor de acessibilidade mais baixo no ranking, em 3.0 years. Castelo Branco seguiu-se com 4.1 years, enquanto Águeda, Santa Maria da Feira e Ovar estavam cada uma em 4.5 years.

A extremidade superior do intervalo incluía Barcelos com 5.2 years, Paredes com 5.6 years e Santo Tirso com 5.7 years. A Moita destacou-se como a cidade menos acessível neste top 10 de preços baixos, com 6.5 years.

Este é um filtro importante para quem se relocaliza e para compradores de primeira habitação. Uma cidade pode parecer barata no preço pedido principal e ainda assim parecer menos acessível em termos de acessibilidade. A Moita é o exemplo mais claro neste ranking: a sua mediana de €261,229 é suficientemente baixa para a colocar como a terceira mais barata, mas o seu indicador de acessibilidade é o mais alto do grupo.

A dimensão da população mostra que os mercados de apartamentos de baixo custo não se limitam a locais muito pequenos, embora os nomes mais baratos ainda tendam a ser áreas urbanas secundárias.

Na fotografia de 6 Jun 2026, Santa Maria da Feira era a maior cidade do ranking por população, com 138,596, seguida por Barcelos com 116,552 e Paredes com 85,911. A Moita, Santo Tirso e Ovar formavam um escalão intermédio com 64,826, 70,911 e 55,398, respetivamente.

Na extremidade menor, Castelo Branco tinha 52,858 residentes, Águeda 47,729, Alenquer 43,267 e Bragança 33,353. Essa combinação reforça uma distinção útil para os compradores: alguns mercados de baixo custo são apostas em cidades pequenas, mas outros têm dimensão suficiente para oferecer uma base de serviços mais ampla e maior escolha habitacional.

Para trabalhadores remotos e pessoas em mudança transfronteiriça, isso pode ser a diferença entre um preço de entrada baixo e uma opção de relocalização viável. As cidades mais amigas do orçamento no mercado de apartamentos em Portugal não são todas periféricas da mesma forma; algumas combinam escala moderada com preços relativamente acessíveis, enquanto outras assentam num perfil de mercado muito mais pequeno.

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Publicado: June 10, 2026