En la instantánea de May 2026, las mayores brechas de España entre precios de oferta y de venta de pisos se concentraron en una combinación de mercados costeros orientados al estilo de vida y un puñado de capitales de provincia. Para compradores, agentes e investigadores, estos son los lugares donde el descubrimiento de precios parece menos alineado: Bailén-Miraflores encabezó la lista con una brecha de 183.6%, mientras que Sitges y Calpe / Calp también registraron lecturas de tres dígitos.

Las mayores brechas se sitúan muy por encima del 100%, señalando mercados donde los anuncios y las referencias de precios de cierre están muy alejados

En la instantánea de May 2026, el ranking estuvo liderado por lugares donde la diferencia entre los precios medianos de oferta y los promedios de precios de venta de MIVAU era excepcionalmente amplia. Bailén-Miraflores registró la mayor brecha con 183.6%, con un precio mediano de oferta de €246,581 frente a un precio medio de venta de MIVAU de €86,957. Sitges le siguió con 141.3%, con €646,972 en el lado de la oferta y €268,128 en el lado de la venta.

Calpe / Calp ocupó el siguiente lugar con 126.8%, sobre la base de €444,335 frente a €195,888. Benitachell / El Poble Nou de Benitatxell alcanzó 123.1%, con €437,010 frente al mismo valor de referencia de venta de €195,888 mostrado en el conjunto de datos. León completó los cinco primeros con 115.2%, con €222,167 en precios de oferta y €103,252 en precios de venta.

Brechas amplias de este tipo suelen aparecer donde las aspiraciones en los anuncios superan los precios captados en las transacciones completadas, especialmente en mercados con oferta heterogénea o con un acuerdo de precios más lento entre compradores y vendedores.

Los mercados costeros y de segunda residencia aparecen con fuerza en la parte alta del ranking

En la instantánea de May 2026, varias de las mayores brechas se encontraron en destinos mediterráneos con un fuerte perfil de segunda residencia o de comprador internacional. Sitges, Calpe / Calp, Benitachell / El Poble Nou de Benitatxell, Almuñécar, Altea y Jávea / Xàbia aparecieron todos en el top 10.

Entre ellos, Sitges tenía el nivel de precio de oferta más alto, con €646,972, y también uno de los mayores recuentos de transacciones del conjunto de datos, con 20,694. Calpe / Calp mostró €444,335 frente a €195,888, mientras que Altea registró €397,948 frente a €195,888. Jávea / Xàbia se situó en €383,300 frente a €195,888, y Almuñécar alcanzó €312,499 frente a €146,269.

Este patrón es notable porque los mercados orientados al estilo de vida suelen presentar una dispersión más amplia de tipos de producto, estándares de reforma y expectativas de los vendedores, lo que puede hacer que los precios anunciados parezcan más ambiciosos que las transacciones cerradas tomadas como referencia.

También aparecen capitales de provincia, lo que muestra que la brecha no es solo una historia de mercados turísticos

En la instantánea de May 2026, la lista no se limitó a municipios costeros. León, Ourense y Ciudad Real se situaron entre las mayores brechas entre precios de oferta y de venta de pisos, pese a contar con niveles de precios mucho más bajos que los nombres costeros situados por encima.

León registró una brecha de 115.2%, con precios medianos de oferta en €222,167 y precios de venta de MIVAU en €103,252. Ourense se situó en 106.6%, con €212,401 frente a €102,787. Ciudad Real quedó justo por debajo de la marca del 100% con 99.0%, con €168,456 en el lado de la oferta y €84,638 en el lado de la venta.

Para quienes negocian, esto importa: una gran brecha puede existir tanto en ciudades de precio medio como en destinos prémium, de modo que el desajuste no es simplemente una función de los niveles de precios más visibles.

Los recuentos de transacciones ayudan a separar referencias amplias de una evidencia local más limitada

En la instantánea de May 2026, los recuentos de transacciones de MIVAU variaron con fuerza entre las ciudades del ranking. Sitges tenía 20,694 transacciones registradas en la referencia subyacente de precios de venta, mientras que Calpe / Calp, Benitachell / El Poble Nou de Benitatxell, Altea y Jávea / Xàbia mostraban 13,958 cada una. En el extremo inferior, Ourense tenía 971, León tenía 1,918 y Ciudad Real tenía 2,255.

Los tamaños de población también variaban ampliamente. San Sebastián - Donostia era la ciudad más grande de la tabla con 189,866 residentes, seguida de León con 123,446 y Ourense con 105,769. En el otro extremo, Benitachell / El Poble Nou de Benitatxell tenía 4,911 residentes, mientras que Cunit tenía 16,385 y Bailén-Miraflores tenía 17,119.

Esta combinación es útil para la interpretación porque grandes brechas de precios pueden aparecer tanto en mercados urbanos más grandes como en municipios más pequeños, pero poblaciones locales más reducidas y una oferta más estrecha suelen ir de la mano de un comportamiento de publicación de anuncios más desigual.

Incluso las entradas con menor posición siguen mostrando un desacuerdo sustancial entre anuncios y referencias de venta

En la instantánea de May 2026, la parte baja de este top-12 seguía reflejando una divergencia considerable. Cunit y San Sebastián - Donostia registraron ambas una brecha de 85.9%, lo que seguiría contando como un desajuste importante entre referencias de oferta y de venta en la mayoría de las comparaciones entre ciudades.

San Sebastián - Donostia combinó esa brecha de 85.9% con el segundo precio de oferta más alto de la tabla, €593,260, y una referencia de venta de €319,101. Cunit, en cambio, mostró €305,175 frente a €164,158. El contraste subraya que brechas porcentuales similares pueden aparecer en puntos de precio absolutos muy diferentes.

Para compradores que preparan ofertas o agentes que calibran comparables, la conclusión práctica es sencilla: en estas ciudades, los precios de oferta de pisos parecen estar materialmente desvinculados de las referencias de precios de venta captadas en la misma instantánea, por lo que los rangos de negociación probablemente importen más que los niveles de oferta de titular por sí solos.

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Publicado: May 12, 2026