En las 12 instantáneas semanales de apartamentos en Madrid hasta 20 Jun 2026, la rentabilidad bruta del alquiler subió durante finales de mayo y principios de junio antes de moderarse. La serie comenzó en 3.86% el 25 Apr 2026, alcanzó un máximo de 4.13% el 6 Jun 2026 y cerró en 4.01%, mientras los precios medianos de venta de oferta se suavizaron primero y luego rebotaron parcialmente, mientras los alquileres medianos se mantuvieron más firmes.

Para los inversores que siguen la mecánica del mercado a corto plazo, el punto destacable es que la mejora de la rentabilidad no estuvo impulsada solo por un aumento de los alquileres. En cambio, las lecturas más fuertes aparecieron cuando los precios de oferta bajaron mientras los alquileres se mantuvieron agrupados en una banda más estrecha, un patrón que a menudo eleva la rentabilidad bruta en los mercados urbanos de apartamentos.

La rentabilidad mejoró primero y luego devolvió parte de la ganancia

En las instantáneas semanales de 25 Apr 2026 a 20 Jun 2026, la tendencia de la rentabilidad de los apartamentos en Madrid fue alcista al principio y más débil al final. Esto importa porque los cambios de rentabilidad a corto plazo pueden ser relevantes para el filtrado de adquisiciones incluso cuando los precios generales parecen ampliamente estables.

La serie abrió en 3.86% el 25 Apr 2026, luego subió a 3.94% el 2 May 2026 y se mantuvo en ese mismo nivel el 9 May 2026 y el 16 May 2026. Después avanzó a 4.01% el 23 May 2026, alcanzó 4.05% el 30 May 2026 y tocó un máximo de 4.13% el 6 Jun 2026.

Después de ese máximo, el mercado devolvió parte de la mejora. La rentabilidad bajó a 4.09% el 13 Jun 2026 y luego a 4.01% el 20 Jun 2026.

Aun así, la lectura de cierre quedó por encima del punto de partida de finales de abril. En términos prácticos, el patrón de primavera muestra un mercado que ofreció brevemente una mejor rentabilidad bruta sobre precios de oferta antes de que parte de esa ventaja volviera a estrecharse a mediados de junio.

Los precios de venta hicieron el mayor trabajo en la subida de la rentabilidad

En el mismo tramo de 25 Apr 2026 a 20 Jun 2026, el apoyo mecánico más claro para una mayor rentabilidad vino de unos precios de oferta más bajos. En la aritmética de la rentabilidad bruta, la caída de los precios de entrada puede elevar rápidamente la relación entre alquiler y precio cuando los alquileres son comparativamente rígidos.

El precio mediano de venta de oferta de apartamentos en Madrid fue de €549,316 el 25 Apr 2026 y se mantuvo en ese nivel el 2 May 2026. Luego se suavizó a €544,433 el 9 May 2026 y permaneció allí el 16 May 2026, antes de bajar más a €539,550 el 23 May 2026 y a €534,667 el 30 May 2026.

El punto más bajo de precio de venta de la serie llegó el 6 Jun 2026 con €524,901. Esa semana también marcó la lectura más alta de rentabilidad, en 4.13%.

Después, el patrón cambió. El precio mediano de venta de oferta subió a €529,784 el 13 Jun 2026 y a €539,550 el 20 Jun 2026. A medida que los precios se recuperaron desde el mínimo de principios de junio mientras las medianas de alquiler permanecían sin cambios, la rentabilidad se moderó desde su máximo hasta 4.09% y luego 4.01%.

Para los compradores que comparan el momento de entrada dentro de una sola ciudad, esta secuencia es un recordatorio útil de que incluso movimientos modestos en los precios de oferta pueden cambiar de forma material las lecturas de rentabilidad bruta en una ventana corta.

Los alquileres fueron comparativamente firmes, con menos movimiento semana a semana

En las instantáneas semanales desde finales de abril hasta finales de junio de 2026, los alquileres en Madrid parecieron más estables que los precios de venta. Esa estabilidad importa porque las rentabilidades suelen fortalecerse cuando los alquileres mantienen su nivel mientras los precios se suavizan.

La renta mediana de oferta de apartamentos fue de €1,766/month el 25 Apr 2026, luego subió a €1,805/month el 2 May 2026. Bajó ligeramente a €1,786/month el 9 May 2026 y se mantuvo allí el 16 May 2026.

Desde 23 May 2026 en adelante, la renta mediana de oferta fue de €1,805/month en cada instantánea hasta 20 Jun 2026. Ese tramo plano contrasta con el movimiento más visible en el lado de venta.

El mensaje para los lectores centrados en ingresos es claro: la subida de la rentabilidad hasta principios de junio estuvo respaldada por la resiliencia de los alquileres más que por una aceleración de los alquileres. En muchos mercados urbanos de apartamentos, ese tipo de configuración produce una mejora de rentabilidad más limpia que una impulsada por picos volátiles de alquiler.

El volumen de anuncios se amplió, especialmente en el lado de venta

En las instantáneas de 25 Apr 2026 a 20 Jun 2026, el recuento de anuncios aumentó mientras se desarrollaba el ciclo de rentabilidad. Muestras más grandes pueden hacer que las medianas semanales sean más informativas porque reflejan una porción más amplia del inventario activo del mercado.

Los anuncios de venta pasaron de 8,212 el 25 Apr 2026 a 8,201 el 2 May 2026, luego subieron a 8,363 el 16 May 2026, 8,472 el 23 May 2026, 8,609 el 30 May 2026 y 8,782 el 6 Jun 2026. El recuento siguió aumentando hasta 8,939 el 13 Jun 2026 y 9,072 el 20 Jun 2026.

Los anuncios de alquiler fueron más desiguales, pero aun así se mantuvieron en general elevados frente al inicio de la serie. Pasaron de 6,780 el 25 Apr 2026 a 6,413 el 2 May 2026, luego aumentaron a 6,901 el 9 May 2026 y 6,926 el 16 May 2026. El mayor recuento de anuncios de alquiler apareció el 23 May 2026 con 7,872, antes de moderarse a 6,995 el 30 May 2026, 7,334 el 6 Jun 2026, 7,258 el 13 Jun 2026 y 7,205 el 20 Jun 2026.

Para los gestores de carteras, esa combinación sugiere que el movimiento de la rentabilidad se observó junto con una ampliación de la oferta en venta, en lugar de un conjunto de anuncios cada vez más reducido. En términos generales de mercado, una mayor oferta disponible puede coincidir con una disciplina más débil en los precios de oferta, lo que encaja con la mejora de rentabilidad a mitad del periodo observada aquí.

La instantánea más reciente muestra una rentabilidad más fría que el máximo de principios de junio

En la instantánea más reciente del 20 Jun 2026, el mercado de apartamentos de Madrid todavía mostraba una rentabilidad bruta más fuerte que a finales de abril, pero no tan fuerte como en el máximo de principios de junio. Eso hace que la lectura más reciente parezca una reversión parcial más que una continuación en línea recta.

El último precio mediano de venta de oferta fue de €539,550 en 9,072 anuncios, mientras que la última renta mediana de oferta fue de €1,805/month en 7,205 anuncios. La rentabilidad bruta se situó en 4.01%.

Frente a la trayectoria anterior, eso sitúa a Madrid por encima del nivel inicial de 3.86% del 25 Apr 2026, pero por debajo del máximo de 4.13% registrado el 6 Jun 2026. Por lo tanto, el mercado terminó la ventana de 12 semanas con parte de sus ganancias de rentabilidad de primavera todavía intactas, aunque el punto más fuerte de la serie ya había quedado atrás.

Una salvedad dentro del conjunto de datos es que la instantánea de 18 Apr 2026 incluye una mediana de venta de €549,316 en 8,103 anuncios, pero faltan los campos de alquiler y rentabilidad, por lo que la serie comparable de rentabilidad comienza el 25 Apr 2026.

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Publicado: June 22, 2026