En la instantánea de 30 May 2026 de precios de oferta de apartamentos en España, las señales de rendimientos inusuales están fuertemente sesgadas hacia el lado de alta rentabilidad. Esto hace que este corte sea útil para inversores que buscan posibles desajustes de precio, pero también subraya un patrón básico del mercado: unos rendimientos brutos inusualmente altos pueden reflejar precios de entrada comparativamente bajos, alquileres comparativamente altos, o una combinación de ambos, mientras que unos rendimientos inusualmente bajos suelen aparecer en mercados donde los precios de venta incorporan una prima.

El mapa de valores atípicos de España es sobre todo una historia de alta rentabilidad

En la instantánea de 30 May 2026, 16 de los 17 mercados de apartamentos listados caen en la banda de valor atípico de alta rentabilidad, dejando solo una ciudad en el grupo de baja rentabilidad. Ese desequilibrio importa porque los filtros de valores atípicos no están mostrando aquí una clasificación nacional equilibrada; están aislando los lugares donde la relación entre alquiler y precio parece más estirada en comparación con el mercado más amplio.

En la parte alta de la lista, Santa Coloma de Gramenet registra una rentabilidad bruta de 15.57%, con un precio mediano de venta de oferta de €178,222 y un alquiler mediano de oferta de €2,313/month. Badalona le sigue con 11.58%, con €170,898 en el lado de venta y €1,649/month en el lado del alquiler. L'Hospitalet de Llobregat viene después con 9.92%, de nuevo con un precio mediano de venta de oferta de €178,222 y un alquiler mediano de oferta de €1,474/month.

Por debajo de esos líderes, el grupo de alta rentabilidad sigue siendo amplio en lugar de concentrarse en un solo tramo de precios. Castelldefels alcanza 9.56% con una mediana de venta mucho más alta de €319,823 y una mediana de alquiler de €2,548/month, mientras que Sabadell registra 9.46% con €175,781 y €1,386/month. Castell d'Aro, Platja d'Aro i s'Agaró se sitúa en 9.20% con €324,706 y €2,490/month, lo que muestra que la condición de valor atípico de alta rentabilidad no se limita a los mercados de apartamentos de menor precio.

Un segundo escalón todavía supera cómodamente el 7%. El Ejido registra 9.03%, Esplugues de Llobregat 8.93%, Mazarrón 8.11%, Palamós 8.00%, Linares 7.98%, Terrassa 7.95%, Tarragona 7.58%, Murcia 7.57%, Almería 7.43%, y Sagunto / Sagunt 7.23%.

Los valores atípicos más fuertes se agrupan alrededor de la órbita de Barcelona

En la instantánea de 30 May 2026, varias de las lecturas más extremas de alta rentabilidad se sitúan en el área metropolitana de Barcelona y sus alrededores. Para los lectores, eso recuerda que los valores atípicos de rentabilidad no tienen por qué aparecer solo en mercados periféricos; también pueden surgir en cinturones urbanos densos donde la oferta de apartamentos es amplia y las diferencias de precios entre municipios siguen siendo pronunciadas.

Santa Coloma de Gramenet lidera toda la lista con 15.57%. Badalona ocupa el segundo lugar con 11.58%, y L'Hospitalet de Llobregat ocupa el tercero con 9.92%. Esplugues de Llobregat también aparece con 8.93%, mientras que Sabadell registra 9.46%, Terrassa 7.95%, y Castelldefels 9.56%.

La dispersión de precios dentro de este grupo es notable. Los precios medianos de venta de oferta van desde €170,898 en Badalona y €170,898 en Terrassa hasta €319,823 en Castelldefels y €300,292 en Esplugues de Llobregat. En el lado del alquiler, las medianas van desde €1,132/month en Terrassa hasta €2,548/month en Castelldefels.

Esa combinación es la razón por la que los filtros de rentabilidad bruta suelen destacar mercados de apartamentos más pequeños o de precio medio cerca de grandes centros de empleo: cuando los precios de venta no suben al mismo ritmo que los alquileres, la ratio de rentabilidad puede parecer inusualmente fuerte. Los datos aquí no demuestran por qué cada municipio aparece donde aparece, pero sí muestran claramente que el fenómeno de los valores atípicos no se limita a los mercados de apartamentos más baratos de España.

La alta rentabilidad aparece tanto en grandes ciudades como en pequeñas localidades turísticas

En la instantánea de 30 May 2026, la lista de alta rentabilidad abarca municipios con poblaciones de 12,982 a 479,405. Para quienes siguen el mercado, esa amplitud es importante porque muestra que el filtro de valores atípicos está captando tipos de mercado local muy distintos, en lugar de una sola categoría uniforme.

En el extremo de las grandes ciudades, Murcia tiene una población de 479,405 y una rentabilidad bruta de 7.57%. L'Hospitalet de Llobregat se sitúa en 289,510 habitantes con 9.92%, Terrassa en 233,270 con 7.95%, Badalona en 231,542 con 11.58%, Sabadell en 225,368 con 9.46%, y Almería en 205,468 con 7.43%.

En el extremo más pequeño, Castell d'Aro, Platja d'Aro i s'Agaró tiene una población de 12,982 y aun así registra 9.20%. Palamós, con 18,933 residentes, marca 8.00%, mientras que Mazarrón, con 35,449, alcanza 8.11%. Esplugues de Llobregat, aunque forma parte del área de Barcelona, tiene 48,221 residentes y aun así aparece como valor atípico de alta rentabilidad con 8.93%.

Esta mezcla importa porque los inversores a menudo asumen que unas rentabilidades brutas inusualmente altas son sobre todo una característica de pequeñas localidades con menor demanda. La lista no respalda esa lectura simplista. En cambio, incluye municipios urbanos densos, capitales regionales, cinturones de cercanías y ubicaciones costeras más pequeñas dentro de la misma banda de valores atípicos.

Un contexto mediático relevante aparece en "Pepe Álvarez (UGT): “No hay convenio que pueda aguantar la subida de la vivienda”" de murciaeconomia.com, publicado el 2026-04-29, lo que coincide con la aparición de Murcia en esta lista de alta rentabilidad con 7.57% junto con un alquiler mediano de oferta de €878/month y un precio mediano de venta de oferta de €139,159.

San Sebastián se sitúa sola como el valor atípico premium de baja rentabilidad

En la instantánea de 30 May 2026, San Sebastián - Donostia es el único mercado de apartamentos dentro de la banda de valor atípico de baja rentabilidad. Esa es la señal más clara de mercado premium en el conjunto de datos, y encaja con un patrón habitual en ciudades de alta demanda donde los precios de venta suben tanto que las rentabilidades brutas se comprimen incluso cuando los alquileres son elevados en términos monetarios.

San Sebastián registra una rentabilidad bruta de 2.74%, muy por debajo de las lecturas del grupo de alta rentabilidad. Su precio mediano de venta de oferta es €593,260, la cifra más alta de la lista con mucha diferencia, mientras que el alquiler mediano de oferta se sitúa en €1,357/month. Ninguna otra ciudad en este conjunto de valores atípicos se acerca en el lado de venta: los siguientes precios de venta de oferta más altos son €324,706 en Castell d'Aro, Platja d'Aro i s'Agaró, €319,823 en Castelldefels, y €314,941 en Palamós.

Eso convierte a San Sebastián en el ejemplo más claro aquí de un mercado donde los inversores que filtran únicamente por retorno bruto de ingresos verían un perfil muy distinto al de compradores que priorizan preservación patrimonial, prestigio o exposición a ubicaciones prime. Un valor atípico de baja rentabilidad no significa automáticamente sobrevaloración, del mismo modo que un valor atípico de alta rentabilidad no significa automáticamente una ganga; significa que la relación entre precio y alquiler está inclinada de forma inusual en una dirección.

La diferencia entre valores atípicos es excepcionalmente amplia

En la instantánea de 30 May 2026, las rentabilidades de apartamentos dentro del conjunto de valores atípicos van de 15.57% a 2.74%. Para los lectores que usan la rentabilidad como un primer filtro, esa amplia diferencia es la principal conclusión: el mercado español de apartamentos no está generando un único perfil nacional de retorno, sino un mapa local muy desigual.

El extremo superior está liderado por Santa Coloma de Gramenet con 15.57%, seguida de Badalona con 11.58%. Un amplio tramo intermedio de valores atípicos de alta rentabilidad va después desde 9.92% en L'Hospitalet de Llobregat hasta 7.23% en Sagunto / Sagunt. Solo tras esa larga cola de alta rentabilidad, la lista cae hasta el 2.74% de San Sebastián.

Los precios de oferta asociados son igual de variados. Linares tiene el precio mediano de venta de oferta más bajo del conjunto con €80,566, mientras que San Sebastián tiene el más alto con €593,260. En el lado del alquiler, Linares es el más bajo con €536/month, mientras que Castelldefels es el más alto con €2,548/month.

Para un filtrado práctico, eso significa que una cifra principal de rentabilidad debe leerse junto con el nivel de precios y el tipo de mercado de la ciudad. La rentabilidad bruta es útil precisamente porque saca a la luz combinaciones inusuales, pero esas combinaciones pueden apuntar a tipos muy distintos de posicionamiento de mercado en el panorama de apartamentos de España.

Explorar más

Ciudades en España: Madrid · Barcelona · Valencia · Zaragoza

Análisis relacionado:

• Ciudades de España donde los alquileres de apartamentos de alta gama se sitúan más por encima de la mediana
• Las ciudades más baratas frente a las más caras de España para apartamentos 2026
• Ciudades españolas con las mayores brechas entre el precio de oferta y el precio de venta de apartamentos

Explorar: Mayores rentabilidades del alquiler · Más caras · Más asequibles por precio · Todas las clasificaciones

Explore further

Cities in Spain: Madrid · Barcelona · Valencia · Zaragoza

Related analysis:

• Ciudades de España donde los alquileres premium superan más la mediana
• Ciudades más baratas vs más caras de España para pisos en 2026
• Ciudades españolas con mayores brechas entre oferta y venta de pisos

Browse: Highest rental yields · Most expensive · Most affordable on price · All rankings

Publicado: April 28, 2026